Comprar una casa suele ser la culminación de toda una vida de esfuerzo… Pero ¿por qué esperar? Con un crédito hipotecario, puedes hacer realidad tu proyecto, con o sin aporte inicial. La adquisición de un bien inmueble es la señal de una trayectoria exitosa y una forma de pensar en el futuro, especialmente en el de tus hijos; además, invertir en bienes raíces para alquiler es una inversión interesante. Ya estás convencido de la oportunidad de comprar ahora: solo te queda encontrar el crédito adaptado a tus necesidades, aunque no siempre es fácil orientarse. Algunas referencias te permitirán comprender mejor los desafíos y el funcionamiento de este tipo de préstamo.

¿Cómo funciona el crédito hipotecario?

Para financiar la compra o construcción de tu casa, realizar ciertas reformas o comprar el terreno de tu futura vivienda, puedes complementar tu aporte personal con un préstamo de una entidad bancaria o especializada en créditos.

Para que tu situación financiera sea sostenible, el reembolso del préstamo no debe superar un tercio de tus ingresos mensuales. La duración del préstamo influye en el costo del reembolso: un crédito a veinte años cuesta más que uno a diez años. El monto del aporte inicial también tiene impacto: un préstamo sin aporte suele ser más costoso.

Elegir tu préstamo hipotecario analizando diferentes criterios

Lo principal es determinar si tu préstamo tendrá una tasa fija o una tasa variable: la tasa fija es más segura para préstamos a largo plazo, mientras que la tasa variable puede ser más interesante si las tasas de interés bajan.

Al reembolso del crédito se debe añadir la contratación obligatoria de un seguro, que no necesariamente tiene que ser el ofrecido por el banco. También en este caso deberás analizar las diferentes tarifas y coberturas propuestas.

¿Cómo estar seguro de no olvidar nada?

Existe una gran variedad de fórmulas, ya que los diferentes créditos dependen de variables relacionadas o no contigo: duración, monto, tasa de interés, posibles revisiones durante el préstamo, tipo de seguro, etc. Puede parecer difícil elegir sin ayuda.

Dos herramientas pueden facilitarte enormemente la tarea: el simulador de crédito y el comparador de créditos. El primero realiza los cálculos por ti a partir de tus datos: aporte, monto deseado, duración, etc. El segundo te permite identificar, entre varias propuestas, la tasa de reembolso más adecuada para tu proyecto.